Notariskantoor
Steven Vandersnickt
Zele

Het nieuwe Vlaamse Regeerakkoord is er! Wat zijn de krijtlijnen voor de komende jaren? Notaris.be geeft je een overzicht. Opgelet: deze punten moeten uiteraard stuk voor stuk nog omgezet worden in regelgeving.

• Het verkooprecht wordt hervormd: wie zijn notariële akte laat verlijden vanaf 1 januari 2025, mag voor de aankoop van zijn enige en eigen woning rekenen op een verlaagd tarief van 2% (in plaats van 3%). Een voorbeeld: koop je vandaag een gezinswoning van 350.000 euro, dan betaal je 10.500 euro. Voor aankopen vanaf 1 januari 2025 wordt dat 7.000 euro.
• Er komt een Vlaamse woonwaarborg, zodat eerste kopers sneller eigenaar kunnen worden van hun eigen woning.
• De renovatieplicht wordt beperkt tot het huidige niveau van label D. Daar blijft het voorlopig ook bij: de regel dat de renovatieplicht met de jaren verstrengt, wordt afgeschaft.
• De termijn om de renovatieplicht uit te voeren en – in geval van een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) – de nodige bewijsstukken aan te leveren, wordt verhoogd naar 6 jaar.

Een overlijden van een naaste is een ingrijpende gebeurtenis. Naast alle emoties, komt er ook flink wat administratieve rompslomp bij kijken. Om burgers op weg te helpen, lanceren de notarissen vandaag een nieuwe site met praktische info en tips.   

Overzicht van wat je moet regelen bij een overlijden
StartMySuccession.be heeft een andere insteek dan Notaris.be. Deze laatste biedt een brede waaier aan juridische informatie over sleutelmomenten zoals een huwelijk, de aankoop van een woning of het oprichten van een onderneming. Vaak complexe zaken waarvan de regelgeving constant evolueert.  
Notaris Anne Wuilquot, voorzitter van de Federatie van het Notariaat: “StartMySuccession is een meer praktische site met to the point informatie op maat van burgers die - op een pijnlijk moment - administratief gezien het bos door de bomen niet meer zien.”
De site bevat o.a. een overzicht van wat je te doen staat bij het overlijden van een naaste: wat moet je zeker regelen in de eerste dagen, weken en maanden, welke documenten moet je verzamelen en waar kan je hiervoor terecht? Ook het eventueel weigeren van een erfenis, het deblokkeren van rekeningen en het indienen van de aangifte van nalatenschap komen in heldere taal aan bod.

Proactief luik
Hoe beter je alles bij leven regelt, hoe vlotter je toekomstige erfgenamen aan de slag kunnen. Daarom bevat StartMySuccession een overzicht van wat je allemaal kan regelen bij de notaris. Van testamenten tot erfovereenkomsten. Bovendien kan je er een handige invulbrochure ‘Richtlijnen aan mijn naasten’ downloaden.
Jan Sap, CEO van Fednot: “Dat is een soort zakboekje waarin je tijdens je leven allerlei gegevens en wensen kan bijhouden. Zowel over je vermogen als over persoonlijke zaken. Voor je naasten zal het later een hulpmiddel zijn om je instructies en wensen uit te voeren.”
De brochure is beschikbaar in een invulbare PDF-versie die ook kan bewaard worden in de gratis Izimi-kluis van de notarissen. Via Izimi kan de brochure tijdens het leven worden gedeeld met naasten. Bij een overlijden kunnen familieleden je instructies, samen met bijvoorbeeld contracten, makkelijk terugvinden. 

Begeleiding van de notaris: online en vlakbij huis
Notaris Anne Wuilquot: “StartMySuccession is een nieuwe etappe in onze online dienstverlening. Naast Izimi zijn er de online verkopen via Biddit en het digitale effectenregister eStox voor ondernemers. Burgers en ondernemers kunnen aan de slag met onze digitale tools. Tegelijkertijd staan de notariskantoren uiteraard klaar om hen face to face te begeleiden en te adviseren. Zeker in gevoelige dossiers als nalatenschappen is een persoonlijke en menselijke dienstverlening essentieel.”        

Ontdek StartMySuccession.

Het is een dilemma voor veel vastgoedkopers: kopen we een afgewerkte woning tegen een hogere prijs, of kiezen we voor een woning waar nog wat werk aan is, maar die een lagere prijs heeft? Sinds de komst van de renovatieplicht is deze vraag nog belangrijker geworden. Energieverslindende woningen zullen de komende jaren aan waarde verliezen. Gelukkig zijn er verschillende opties om je verder te helpen.

Veel banken bieden een 'renovatielening' aan, een vorm van consumentenkrediet. Dit is een lening die je specifiek kunt aangaan om renovatiewerken te financieren. Veel banken maken een onderscheid tussen een 'gewone' renovatielening en een 'groene' renovatielening.

Zo'n leningen hebben meestal een beperkte looptijd (in tegenstelling tot een hypothecair krediet). Bovendien is dit doorgaans geen oplossing voor grote verbouwingswerken. Vaak wordt een renovatielening slechts tot een bepaald bedrag toegekend, en de rentevoeten zijn vaak iets hoger. Anderzijds zijn de kosten bij renovatieleningen meestal lager dan bij een hypothecair krediet.